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杭州楼市:担心小孩上学买房该怎么去选择?内行人告诉你答案

发布日期:2021-07-16 07:00   来源:未知   阅读:

  我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:杭叔,你好,想在主城区买我们的第一套房,希望有单价3万左右的房子可供选择,而且最好有学区,这样也不用为了以后孩子上学的事过于担心,自知预算比较少,请问有可推荐的房子吗?

  杭叔:你好,西湖区的三墩北确实是主城区为数不多的价值洼地,限价28100元/平。这个板块的性价比很高,有地铁4号线二期经过,还有阿里云谷小镇、紫金众创小镇、西湖科技园等产业加持,热度也比较高。而且在教育方面,目前已经有4所小学、3所初中、1所幼儿园,且逐年增加,还有西湖大学等。整体来说,该板块是适合无房户专属的超级限价房,可以尝试摇号。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

  提问:杭叔,我经常看到很多消息说淘笋盘,请问笋盘到底该如何淘呢?中介推荐的笋盘是真的笋盘吗?可以买吗?什么时候淘笋盘最好?

  杭叔:你好,二手房中介是站在自身利益上,希望把代理的房源尽快出手赚取佣金,至于是不是笋盘,你买入能不能赚钱,推荐的房产是否为优质房产,可投资性与二手房回报率,很少有中介会帮你分析解答。所以我们淘笋时可以依靠中介获取楼盘信息,但是做选筹与判断都要靠自己。首先,你要对自己中意的地段进行了解,地段内有多少小区、小区均价、物业、绿化、房龄以及成交量等情况都要了解。其次,在搜集与整理小区信息的时候,要关注房子时新交房还是满两年、满五年的房子,满二免征增值税,满五不用交个人所得税。所以这三个时间节点抛售房子的人最多,也正是淘笋的最佳时机。

  提问:杭叔,你好,杭州人,小孩明年上小学,想知道在杭州买学区房该怎么去选择,有老破小的,也有集团分校的学区房。

  杭叔:你好,学区房在家庭中孩子上学的需求上,谁在荐股“割韭菜”? 1月内4公。赋予了房产除品质以外的“学区”价值。学区房的价值也在公民同招政策和优质公办学校的加持下得到了改变。杭州市场上一般有两种类型,一种是老小户型的学区房,另一种是优质的教育集团分校加上高城市能级板块的学区房。西湖区的公办学校在教学质量上属于杭州上乘,其中以文三街小学为例,在其学区范围内,仅有部分是2009年建成的房子,其他的基本是八九十年代的老房子。虽然老房子居住环境和房屋品质都不太好,但价格却和新房差不多www.bq9z.cn。是因为老破小拥有更多总价门槛户型,对于仅考虑学区的家庭来说进入的可能性较大,需求量有很多,二手房也不会低。对于非老破小而言,不仅优质的学区对区域内的二手房价值有着影响,而且热门板块内的城市能级带来的高素质、高净值人群也在改变着二手房价格,吸引着城市头部人群的板块也更容易吸引优质学校。

  提问:杭叔,你好,我现在有套自住房,还有一张房票,预算600万内,想摇一套新房)。如果摇中新房投资属性大,想问一下:新房可以一直摇下去吗?这套自住的房子可以卖掉置换吗?有哪些盘可以摇?现在是否为置换的好时机?

  杭叔:你好,根据目前的行情,建议先摇到再处理手上的房子,否则急于把房子卖掉后而新房又摇不到,很容易踏空。最理想的肯定是能摇到亚运村、钱江世纪城一带的新房,另外建议把选择范围扩大,去摇城东新城、艮北新城、笕桥等板块。返回搜狐,查看更多